| 释义 |
夫妻一方擅自出售共有房产，若第三方善意购买，支付合理对价并已登记，房屋买卖有效，另一方无权追回；若购房人不善意取得，则买卖合同无效。夫妻共同财产应平等处理，一方未经同意擅自出售房屋损害另一方合法权益，买卖合同无效。离婚时，另一方可请求赔偿损失。善意取得需符合三个条件：善意购买、合理对价、已登记。
法律分析
1、夫妻一方擅自出售共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记手续的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。
2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人未善意取得，该房屋买卖合同无效。夫或妻对夫妻共同财产有平等处理权，非因日常生活需要做出重要决定时，双方应平等协商一致。一方未经对方同意擅自出售房屋，约定价格不合理且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但未构成善意取得，该出售房屋行为损害另一方合法权益，房屋买卖合同无效。夫妻一方擅自出售共有房产，同时具备以下条件的，属于善意取得：第一，第三人属于善意购买，非与配偶一方恶意串通损害另一方利益；第二，买受人支付合理对价；第三，买受人已办理产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|