| 问题 | 遇到房屋与广告宣传不符的情况该怎么办？ |
| 释义 | 购房者如何维权？保存售房广告作为重要证据，开发商应受广告内容约束，如不符需承担违约责任。最好将广告实质内容写入买卖合同或补充协议中，并保留相关证据。 法律分析 业主收到房子与开发商宣传的不一样，购房者该如何维权呢。 要跟大家强调一点，售房广告一定要保存好，这很可能是以后起诉的重要证据。 根据司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 这里需要区分广告上的描述是一般的，比较抽象的描述，还是具体的，对价格确定有影响的描述，如果是后一种，只要买卖双方，就广告所涉的房地产建立了买卖关系，开发商就要受广告内容的约束，一旦广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。 不过，虽然有相关规定的保护，但为了减少不必要的麻烦，最好还是要求将广告中的实质性内容落实到双方所签署的房屋买卖合同或者补充协议上，同时保留销售广告等相关证据。 拓展延伸 应对房屋广告虚假宣传的法律解决方案 应对房屋广告虚假宣传的法律解决方案主要包括以下几个方面。首先，消费者可以通过收集相关证据，如广告材料、房屋实际情况等，向相关监管机构或消费者保护组织投诉举报，要求对虚假宣传行为进行调查和处理。其次，消费者可以寻求法律援助，通过起诉或仲裁等方式向法院维权，要求追究广告商的法律责任并获得赔偿。同时，政府部门应加强对房地产广告的监管力度，加大对虚假宣传的处罚力度，加强执法力度，确保广告真实准确。此外，还可以加强消费者教育，提高消费者的法律意识和辨别能力，使其更加警惕虚假广告，并能主动维护自己的权益。通过综合运用法律手段、监管措施和消费者教育，可以有效应对房屋广告虚假宣传问题，维护消费者的合法权益，促进市场的健康发展。 结语 购房者维权的关键在于保存好售房广告，这可能成为未来起诉的重要证据。根据司法解释，开发商的说明和允诺对买卖合同和价格确定有重大影响，应视为要约。如果广告描述具体且对价格有影响，买卖双方建立了买卖关系，开发商应受广告内容约束，违约责任由其承担。为避免麻烦，最好将广告实质内容写入买卖合同或补充协议，并保留相关证据。对于房屋广告虚假宣传，可采取投诉、法律维权、加强监管和消费者教育等措施，以维护消费者权益和促进市场健康发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 |
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