| 问题 | 农村土地证抵押贷款 |
| 释义 | 集体土地所有者出具同意抵押的证明；对抵押的土地使用权进行地价评估；确认土地估价结果；抵押双方签订抵押合同；申请抵押登记；审核、登记；核发抵押证明书。集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意。 乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。 一、办理划拨土地使用权抵押登记，申请人须提交的文件 1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）； 2、《国有土地使用证》（原件及复印件） 3、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）； 4、房屋他项权利证明书（有地上物，复印件）； 5、主合同和抵押合同（原件）； 6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值（含在建工程）证明（原件）； 7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件（复印件）； 8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）； 9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）； 10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）； 11、申请人身份证明（复印件）； （1）企业提供当年年龄合格的营业执照副本； （2）社会团体提供民政部门核发的登记证书； （3）自然人提供身份证； （4）抵押权人为银行的需提交金融许可证； 12、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）； 13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）； 14、其他法律法规规定的相关材料。 二、什么是抵押贷款 抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。 以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 |
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