| 问题 | 遇到一房多卖，卖方不归还定金如何维权 |
| 释义 | 一房多卖卖方拒绝返还定金的一般被认为是民事纠纷，当事人之间可以先自行协商解决；协商不成，可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息；并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。 一、退定金找什么部门投诉 退定金可以找消费者权益保护协会投诉，或直接向法院提起诉讼。合同双方当事人因定金退还事项产生合同纠纷的，如果是买卖合同等内容包含有消费性质的合同，买方可以向消费者权益保护协会投诉卖方存在违约事实不退定金等事项；当事人还可以依据定金罚则，卖方违约的买方可以向人民法院提起诉讼请求卖方退还双倍定金。 二、一房二卖合同有怎样的法律效力 一房二卖合同的法律效力有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 三、卖房方违约反悔如何办理 解决卖房者违约反悔的方式是： 1、买方可以向不动产所在地法院提起诉讼，请求卖方继续履行合同； 2、买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任； 3、法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任，根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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