| 问题 | 不计算入房屋面积的是哪些 |
| 释义 | 以下面积以外的部分：套（单元）内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。 一、房产证上的面积是指什么 房产证上的面积为产权登记面积，包括共享面积和套内使用面积；其中，共有建筑面积为：计算电梯井、管井、楼梯间、垃圾道、变电站、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的建筑面积和水平投影面积。 产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同中填写的测绘面积，一般签订正式购房合同后，开发商应在90天内向当地房地产管理局登记，合同中的建筑面积即未来产权证书上的产权登记面积，和房屋产权证书上的面积。 二、共有建筑面积的分摊方法有哪些 共有建筑面积的分摊方法有： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊； 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 三、住房公摊面积国家的规定是多少？ 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1．套（单元）内的使用面积； 2．套内墙体面积； 3．阳台建筑面积。 |
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