网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 物业变更业主名字需要什么手续
释义
    业主更名也就是我们常说的房产证更名,这是很重要的事情,对于双方来说需要了解清楚。在办理的时候就要准备好需要的材料,那么到底有哪些呢?大家就要通过本文来进行详细了解。下面
    一、物业业主更改名字需要什么资料
    1、直接添加房产证上的名字。
    只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
    2、通过赠与的方式。
    双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
    3、通过买卖的方式进行。
    提供双方的身份证,户口本,房产证,购房合同,共同买或者卖的还需要双方结婚证。
    二、房产更名费用
    1.契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
    2.营业税:若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。
    3.个人所得税:若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
    因此,在进行变更房屋名字的时候需要分几种情况进行,不同的情况需要的材料也有一定的区别。这是大家在办理之前要弄清楚,否则材料不齐全就不能办理更名手续,这是重要的问题。
    
     该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/1 10:46:02