| 问题 | 房子不想买了该怎样终止合同 |
| 释义 | 房子不想买了终止合同的方法： 1、如果一定要退房，就要出具商品房退房协议。如果双方能达成协议，就可以签订退房协议，正式退房； 2、当购房者交了定金，签了购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，收回定金； 3、如果购房者已经交了定金，但还没有签订购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，协商定金退还； 4、做了预售登记，流程一般是这样的。交了定金后，开发商会去国土资源局登记，确认房子是买方决定的，不能卖给第二方，然后备案。这时，购房合同也会在这个过程中签订，房子还没到交付使用的时候。这个阶段要退房，一定要和开发商协商。 一、房子开盘就要交首付吗？ 房子开盘不是必须要交首付的。开盘的意思就是房子开始卖了，开发商也拿到了项目预售许可证，在具备销售手续的情况下进行的房产买卖，一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后购房者交首付。 但是也不排除购房者在开盘当天没有带齐足够的首付的情况，那么购房者就会和售楼部签下定房协议，然后缴纳定金，至于定金缴纳多少，各个城市或者楼盘有所不同。一般在选房后交了定金后的15天内签好购房合同，如果不再签订购房合同，定金是不退的。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 二、购房定金交了但是不想买了怎么办 购房定金交了但是不想买了可以通过以下方式处理： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金； 2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。 一、买房退款迟迟不给退可以通过以下方式解决： 1、向房管局投诉； 2、仔细签订退房协议； 3、向法院起诉。 二、退房的流程如下： 1、买房人发出退房通知； 2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息； 3、开发商退还房款。 总之，购房定金交了但是不想买了，购房者可以要求退还定金，若是买房退款迟迟不给退当事人可以通过向房管局投诉的方式进行维权。 |
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