| 问题 | 房贷下来后还要办什么手续 |
| 释义 | 房贷下来后还要办理以下手续： 1、在缴纳房屋首付款后，要先找到一家和房开商有按揭协议的商业银行； 2、带上首付凭证和房开商给的银行贷款推荐函，到该银行中询问房屋按揭，同时办理借款相关手续； 3、将借款合同书交到房开商那，并一同去房管局办理房产证的预登记手续； 4、跟着银行和房开商一起，到房管局办理房产局的抵押手续，并把房屋他项权证交由银行保管。 一、办理房贷几天能批下来？ 1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款； 2、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间； 3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款； 4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。 二、房贷条件的要求有什么？ 1、男：年龄18-65周岁； 女：年龄18-60周岁，且都具备完全民事行为能力； 2、拥有城镇常住户口或者有效居留身份； 3、有稳定的经济收入； 4、信用良好，有偿还贷款本息的能力； 5、有合法的购房合同和协议； 6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押； 7、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金； 8、如果申请的是公积金贷款，贷款人还必须按时足额缴存公积金满六个月，且公积金账户状态正常，名下无未还清的公积金贷款； 9、所购的二手房产权清晰，符合政府规定可进入房地产上市交易流通的条件； 10、所购的房屋不在拆迁公告的范围之内。 综上所述，房贷是专门为买房而设立的一种银行贷款，是购房者向银行申请、并在后期按时偿还的一笔贷款，房贷的额度一般都比较高，在银行审批时需要以房屋作抵押，并依合同按月足额付清本息。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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