| 问题 | 如何理解商品房计价方式 |
| 释义 | 商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内面积或建筑面积计价。在建设部印发的《商品房买卖合同》中，也给商品房计价方法提供了以下三种选择，买卖双方可以约定按这三种方式之一计算房价： (1)按建筑面积; (2)按套内建筑面积; (3)按套(单元)计算。商品房按套销售，不得分割拆零销售。 为此，必须注意： 1、买房通常所指的建筑面积，即是预购人要买的房产面积。 房产面积，是指产权业主依法拥有房屋所有权的房屋的建筑面积。房产面积包括产权业主的自有建筑面积(或套内建筑面积)和分摊的共有共用建筑面积两部分。套内建筑面积包括套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积。房屋使用面积，是指住宅平面中供生活使用的净面积的总和，它包括卧室、起居室、客厅、走廊、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、阳台等面积。这实际是按房屋内墙面水平投影计算的。居住面积，是指居室净面积之和，一般作为衡量居住水平的面积指标。 2、房屋共有建筑面积指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这一类面积的计算都以水平投影面积计算。同时共有面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 房屋的公摊面积，又称分摊的共有建筑面积，实际上是房屋共有建筑面积按一定的比例合理地分配到每个业主的建筑面积中。套内建筑面积部分为购房者的独立产权，分摊的共有建筑面积部分为购房者的共有产权，购房者按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 |
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