| 问题 | 房贷计算方法有哪些 |
| 释义 | 一、等额还款法 指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。 等额还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月支付利息=剩余本金×贷款月利率；每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。 二、等额本金还款法 指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。 等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月归还本金=贷款金额/还款月数；每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。 还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的。 等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。 |
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