| 问题 | 经济适用房转商品房是否值得？ |
| 释义 | 根据具体情况看待经转商：通过交易方式只需补交综合地价款和1.5%契税，若交易对象是直系亲属，契税可先征后返；通过赠与方式需评估房产价值，交综合地价款和3%契税，但目前较少选择赠与方式，交易更省费用、方便快捷。 法律分析 需要根据具体情况看待。 (一)通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。 (二)如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，最好是通过交易的方式将经适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。 拓展延伸 经济适用房转商品房：投资前景与法律风险如何评估？ 经济适用房转商品房的投资前景与法律风险评估非常重要。首先，投资前景方面，经济适用房转为商品房可能带来较高的回报率，因为商品房的市场价格通常较高。此外，购买商品房后，可以将其出租，获得稳定的租金收入。然而，需要注意的是，市场需求、政策变化和地区发展等因素会影响投资前景。其次，法律风险方面，转为商品房需要满足一系列法律法规的要求，如土地使用权、产权转移等。同时，购房合同、房屋质量、产权纠纷等问题也存在一定的法律风险。因此，在进行经济适用房转商品房投资前，应充分了解市场情况、政策法规，并咨询专业律师进行法律风险评估，以确保投资安全与收益稳定。 结语 经济适用房转商品房的投资前景与法律风险评估非常重要。转让方式包括交易和赠与，费用与手续各有差异。交易方式仅需支付综合地价款和契税，而赠与方式则需评估房产价值并支付综合地价款和契税。投资前景方面，转为商品房可能带来高回报率和稳定租金收入，但需考虑市场需求、政策变化和地区发展等因素。法律风险方面，需满足法律法规要求，并注意购房合同、房屋质量和产权纠纷等问题。在进行投资前，应充分了解市场情况、政策法规，并咨询专业律师评估法律风险，以确保投资安全与收益稳定。 法律依据 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。