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问题 买房贷款的利息是多少?
释义
    2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。
    一、常州公积金贷款利率
    常州现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%。央行已对贷款基准利率进行两次下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%。
    需要注意的是公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
    二、银行的贷款月利息怎么算,贷款月利息计算公式是什么
    贷款月利息=贷款本金x月利率/30(天)x一个月(当月天数)
    1、定期结息的计息方法
    定期结息是指银行在每月或每季度末月20日营业终了时,根据贷款科目余额表计算累计贷款积数(贷款积数计算方法与存款积数计息方法相同),登记贷款计息科目积数表,按规定的利率计算利息。
    定期结息的计息天数按日历天数,有一天算一天,全年按365天或366天计算。算头不算尾,即从贷出的那一天算起,至还款的那一天止。在结息日计算时应包括结息日。
    其公式为贷款利息=累计贷款计息积数×日利率
    例如:某行于5月2日发放一笔短期贷款,金额为20万元,假定月利率为4‰,期限4个月,则:
    ①6月20日银行按季结息时,该笔贷款应计利息为:
    200000元×50天×4‰÷30=1333.33(元)
    ②6月21日至9月2日还款时,该笔贷款应计利息为:
    200000×73×4‰÷30=1946.67(元)
    ③若6月20日银行未能收到l333.33元利息,则到期日还款时,该笔贷款应计利息为:
    1333.33+(200000+1333.33)×73×4‰÷30=3292.97(元)
    2、利随本清的计息方法
    它是指银行应在借款单位还款时,按放款之日起至还款之日前一天止的贷款天数,计算贷款利息。
    贷款满年的按年计算,满月的按月计算,整年(月)又有零头数可全部化成天数计算。整年按360天,整月按30天计算,零头有一天算一天。
    其计算公式为:
    贷款利息=贷款金额×贷款天数×日利率。
    银行贷款利率浮动范围
    2004年,央行放开了银行贷款利率浮动范围,对银行贷款利率上限不再做限定,下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制,要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。
    2013年,经国务院批准,中国人民银行自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制,其中涉及到的贷款利率下限、票据贴现利率限制、农村信用社贷款利率上限等限制一律取消。
    2015年,银行已经利率更改为一年期基准利率4.35%。中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。
    其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
    
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更新时间:2024/12/24 8:01:16