| 问题 | 合租中出现纠纷怎么办 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁当事人处理合租纠纷的三种方式：谈判协商、寻求第三方调解和参考相关法律法规。仲裁解决是其中一种方式，但需要双方自愿并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。民事诉讼解决问题是另一种方式，当事人违反相关规定致使租赁合同无效或解除的，应当依法承担民事责任。最后提醒合租时需要注意的事项，如大门是共用的钥匙，屋子里的各房门必须要各有各的锁，转租别人需要持对方的身份证到派出所核实身份等。 法律分析 一、合租纠纷的处理方式 1. 谈判协商 2. 寻求第三方调解 3. 参考相关法律法规 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 3、民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 二、合租的注意事项 1、合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。 2、如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。 3、合租前，要签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。 4、合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。 结语 房屋租赁是日常生活中常见的问题,当事人应当依法处理纠纷,采取合适的解决方式。协商、调解和仲裁是解决房屋租赁纠纷的常见方式,当事人应当根据实际情况选择合适的方式。同时,在合租过程中,当事人也应当注意一些细节问题,如门锁、转租、签订书面协议等,以避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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