| 问题 | 一套房出现40条裂纹，业主能否要求退房或赔偿？ |
| 释义 | 业主可以要求赔偿。 在保修期内房屋出现质量问题，即使不影响房屋的结构安全，但如果影响了美观和业主的使用，开发商就有义务进行整改和修复。 所以，在房屋的整改、修复期间如果影响了业主的使用，业主可以要求开发商赔偿或退房。 出现什么问题可以要求退房 根据法律规定，以下几种情况可以要求退房： (1)开发商不具有商品房预售许可资格； (2)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的； (3)开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的； (4)擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的； (5)延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； (6)因开发商原因无法办理房屋所有权登记； (7)申请贷款无法办理的。 一套房和二套房的契税 以前个人首次购买 90平方米及以下的普通住房只要上缴 1% 契税 ; 现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买 90 平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴 3% 契税。 2、 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录 ;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。 3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免 个人所得税。从 10月 1 日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭 ( 成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 ) 唯一住房，减半征收契税。 4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是 3% 。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免 50% 的 ( 即 1.5%) ，第二套契税则无法减免。但是面积超过 144.5 平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的 1.5% 。 房屋出现质量问题可以要求退房吗 对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。 各有一套房婚后算是二套房吗 1、根据情况而认定是否二套房。1.贷款买过一套房商业贷款若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。 二手房有抵押能否要求退房 要是自己在交易之后发现这个房子有抵押这种行为的话，那么对方就已经构成了一些隐瞒的事实，到时候可以和对方协商解除购房合同，实在不同意的话可以到法院提起诉讼。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答 |
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