| 问题 | 列举不允许承租人主张优先购买权的情况 |
| 释义 | 《房屋租赁合同司法解释》第24条规定，如果承租人主张优先购买房屋，但涉及以下情况之一，人民法院将不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权；(二)出租人将房屋出卖给近亲属；(三)出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买；(四)第三人善意购买并已登记。 法律分析 《房屋租赁合同司法解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 拓展延伸 排除优先购买权的情况：详细解析承租人无权主张优先购买权的场景 承租人无权主张优先购买权的场景通常包括以下情况：1.租赁合同未明确约定优先购买权；2.优先购买权期限已过或未在规定时间内行使；3.租赁物所有权已转移给第三方；4.租赁物已被抵押或查封；5.承租人违约或未履行租赁合同义务；6.租赁物发生重大损坏或毁灭；7.租赁物用途发生变更；8.租赁物已被转租给第三方。在这些情况下，承租人无权主张优先购买权，其权益将受到限制。因此，在租赁合同中应明确规定优先购买权的具体条件和限制，以避免争议和纠纷的发生。 结语 根据《房屋租赁合同司法解释》第24条的规定，承租人在以下情况下无权主张优先购买权：房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属、出租人履行通知义务后承租人未明确表示购买、第三人善意购买并已办理登记手续。因此，在租赁合同中明确约定优先购买权的条件和限制是非常重要的，以避免争议和纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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