| 问题 | 深圳人才购房政策 |
| 释义 | 一、购房条件如下：深圳家庭3年+社会保障3年（个人） 二、关于限贷 深圳经济政策提供首付比例:（豪宅线750万） ① 深圳首笔无住房记录的首付30%， 全国记录是50% ，60% 是豪宅 ②深圳二套住宅占70%，豪宅占80%。 ③全国有两笔银行房贷未结清，需全款（A） ④ 无限购买公寓50%首付（深圳国家住宅认可认可）* 30% 的首付比较严格，符合深圳市名无房(包括小产权、住房福利房等房屋)和国家住房记录(还款也是记录) 三、关于离婚 ①离婚前家庭有一套深圳+本人无房无住房记录。离婚3年内，首付50%；离婚3年，30%的情况下恢复。 ②离婚前进行家庭支持深圳无房+本人无房,无住房消费公司记录离婚3年内或3年后，都是3成起。 四、关于社保 1、 连续60个月未止付/累计止付超过63个月（近5年止付不超过3个月） 2、深圳家庭满三年配额，社会保障缴费连续36个月/累计拖欠39个月后不超过3个月 * 共五项社会保障: 养老金、医疗、工伤、产假、失业(购买老年人社会要求、医疗、工伤三项中至少两项同时支付，并符合年龄要求) 深圳住房资格简介，特别是我们关注的海外人士在深圳的住房资格。 （一）、普通一般人 1.深户3年+社保3年。 2. 非深户：满60个月进行社保/个税，中断服务缴纳不超过3个月。 3.结婚条件：即使你现在没有房子，也要满足上述两个条件。 在3年里，所有的婚姻记录累计超过2套，也没有资格购买。 婚内，也只能写有购房资格的名字，不能99%+1%这种模式。 （二）、深圳高层次人才 你可以不受政策限制地购买。 （三）、境外个人购房 1. 购房资格 在境内工作学习1年以上的境外个人(不含港澳台居民和华侨)只能购买1套商品住宅(住宅)自用，港澳台居民和华侨只能购买1套商品住宅(住宅)自用。 2. 准备资料 房地产企业产权进行登记管理部门在办理买方为境外银行个人（包括我国港澳台地区居民和华侨）自住的住宅类房屋的一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时，申请人除提交公司登记规程设计规定的文件外，还应通过分别可以提交以下主要材料： 1、境外个人有效身份证件； 2、在大陆一年以上期限的劳动合同、就业证明或者学历证明(不要求港澳台居民和华侨提供) ; 3、境外个人(包括港澳台居民和华侨)提供的承诺书，其中包含本次购买一套住宅商品房，且为自住。 房地产企业产权进行登记管理部门在办理一手房预售合同备案及一手房、二手房的产权登记时，应分别在预售系统和产权保护系统可以查询中国境外银行个人（包括对于港澳台工作地区居民和华侨）购房记录，发现申请人名下现拥有一个住宅类商品房的，退文处理。 此外，海外人员的采购合同需要公证处公平，成本约为5000。 4、银行批准境外实体在深圳注册成立分支机构、代表机构和境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳购买预售商品房时，应当对房地产登记部门在预售合同上盖的预售合同进行审查，并保留复印件。 法律依据： 《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》 第二十二条 购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件： （一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。 （二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。 （三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。 （四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。 申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。 申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房。 市政府可以根据实际情况适时调整本条规定的购房条件并向社会公布。 |
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