| 释义 |
二手房买卖条件如下：
1、取得房屋所有权证；
2、共有人同意出售的声明；
3、承租方放弃优先购房的声明；
4、房屋未设立抵押权；
5、与产权单位不存在限制出售约定。
什么情况下二手房不能转让
1、二手房不能转让的情况如下：
2、未依法取得房屋所有权证的二手房；
3、转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；
4、鉴定为危房的二手房；
5、已被列入拆迁公告范围的二手房；
6、法律限制交易的二手房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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