| 问题 | 接下来看下各有何优劣势 |
| 释义 | 购买期房的优势（那就是买现房的劣势啦！） 1、价格便宜 开发商为了尽快筹集资金，在没有完全取得大产证的时候就开始对外出售，这个时候必须有价格优势，否则消费者也不敢买。 2、购买先机 现在的楼市开盘售空的情况屡见不鲜，摇号，排队，都预示着，很可能你根本买不到自己看中的房子，或者说，那些户型好，朝向好的房子，你看都看不到。期房就不用担心，买主少，可选择的多。 3、适合投资 以低价买入期房，等到上市交易，价格已经上涨，可以升值。 购买现房的优势（那就是买期房的劣势啦！） 1、即买即住 买了就可以入住，顶多会需要等待拿房产证和装修的时间，期房还要等它建好，买到住也许两年过去了。 2、质量有保障 自己去看的房子再买质量肯定更放心，期房买了后期建设不知道会如何偷工减料。 3、免去房产纠纷 买现房和开发商的纠纷会很少，顶多在验房的时候出现问题需要再次交集，一旦交易达成，就大概率不会有其他纠纷了，但是期房，在建设过程中就要提心吊胆。 总结：一般刚需买房，很少有人会选择买期房，买期房的多数是用来投资的。 一、期房的优势分析 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 期房与现房的区别与联系 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。 期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。 |
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