| 问题 | 商品房与小产权房的区别 |
| 释义 | 小产权房和商品房的区别在于产权性质、土地使用权和价格等方面。小产权房是由乡镇政府统一发证书的，属于农村集体所有，价格较低，适合农民购买。而商品房是国家发产权证的，价格较高，具有土地出让金和开发商利润等概念。小产权房的产权关系难以改变，不具备完全产权，而商品房可以上市出售。这些区别反映了小产权房和商品房在土地制度和购买能力方面的不同。国家也在努力改革小产权房的使用权问题。 法律分析 什么是小产权房屋要想了解小产权房和商品房的区别，我们先要明白什么是小产权房。简单解释来说，如果是国家发产权证的话，叫大产权。开发商办理合法的立项开发手续，办理好土地的出让手续并且按规定上缴给国家土地出让金还有使用税，国家再发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋就是大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府统一发证书的就叫小产权，也就是在农民的集体土地上，乡镇政府的盖章以证明它的权属，没有国家房管部门的盖章，这就是小产权房屋。小产权房和商品房的区别跟小产权的性质有很大的关系。小产权房和商品房的区别我们都国家发产权证的叫商品房，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”还有“乡产权房”有两种：一种是集体建设用地上建成，也就是“宅基地”建成的房屋，这种房屋只属于这个村的集体所有者。小产权房和商品房的区别中还包括，外村的农民不能够购买。另一种是集体企业用地还有占用耕地违法建设的。这种是比较危险的。小产权房和商品房的区别与小产权的土地性质有关。与一般的商品房相比，“小产权房”是没有土地出让金的概念的，也没有开发商利润的影响。小产权房和商品房的区别价格也是一个重要的因素。“小产权房”的价格很低，一般是同地区的商品房价格的13甚至可以更低。小产权房和商品房的区别中，“廉价”就是一个重要的因素。大量的城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”也是因为价格比较低。商品房的价格就比较高了。小产权房和商品房的区别还包括，一开始很多农民本身没有建设能力建好房屋，然后把一部分的小产权房子卖出去。以集资的形式把自己的房子建起来。小产权房和商品房的区别中与集资也有很大的关系。小产权房虽然暂时没有权证，还是有很多城镇居民和外来人员购买了小产权房的。小产权房和商品房的区别也关乎到居民的购买能力。购买便宜的房子供自己居住，同时也可以帮助农民解决建房资金的难题。这一点是商品房不具备的功能。严格来说，小产权房是归农村集体所有的，产权的关系很难发生改变，也很难过渡为完全的产权，否则将会动摇国家的土地制度。对于“使用权”房来说，上市出售会出现新的希望，因此，国家也在努力改革。以上内容就是小产权房和商品房的区别的主要内容，希望可以帮助需要帮助的朋友。 结语 小产权房和商品房的区别在于土地性质和价格等方面。小产权房是在农民集体土地上，由乡镇政府发放证书证明权属，价格较低。而商品房是国家发放产权证的，价格较高。小产权房存在权属风险，但可以解决农民建房资金难题。尽管小产权房暂时没有产权证，但仍有很多人购买。然而，小产权房的产权关系难以改变，不会完全过渡为正式产权。国家也在努力改革，为使用权房带来新的希望。希望以上内容能对需要帮助的朋友有所帮助。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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