| 释义 |
交房时开发商需要提供五证两书一表。
五证就是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及商品房销售许可证和建设工程施工许可证等。通常情况下两书就是，商品房质量保证书和商品房使用说明书，一表”就是指《房屋竣工验收备案表》，如果缺少任何一项的话，购房者都有权向开发商索要。
开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，若买卖合同没有约定，违约金的数额或者损失赔偿的计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构，评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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