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问题	出让土地使用年限多少年
释义	法律分析：如果是住房土地，那么出让土地的使用期限是70年；如果是工业用地，那么使用期限是50年；如果是商业用地，那么使用期限是40年。在土地使用期限到了之后，作为土地的使用者，就需要归还土地使用证了，但是可以申请续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年
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