| 问题 | 加油站整体租赁后缴纳什么税 |
| 释义 | 1、房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公zhi式为:每月应纳房产税税额租dao金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率 2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 3、个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。 4、免征城镇土地使用税和印花税。 一、工程承包企业税是怎么规定的 (一)营业税税率：按工程收入的3%计算。(二)城建税税率：按营业税计算。(三)教育费附加：按营业税的3%计算。(四)印花税。(五)个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表、级数、应纳税所得额税率(%)、速算扣除数(元)。(六)所得税税率：25%。(七)房产税：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。(八)土地使用税。 二、最新个人房屋买卖税费 1、契税 根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。 3、营业税 在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。 4、城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％． 5、教育费附加税 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3％。 6、土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额＝增值额×适用税率增值额＝转让收入－扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 7、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收．房产税的计税依据分为房产余值和租金 收入两种： ①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30％后的余值计算缴纳房产税。 ②其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。 房产税实行的是比例税率： ①以房产余值为计税依据的，税率为1．2％。 ②以租金收入为计税依据的，税率为12％。 计算公式： ①房产税应纳税额＝房产评估值×70％×1．2％或：房产原值×70％×1．2％ ②房产税应纳税额＝租金收入×12％ |
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