| 问题 | 业主跟物业的纠纷是否可以找社区 |
| 释义 | 业主与物业的纠纷不应该找社区，而是应该找业主委员会或房管局处理。根据《物业管理条例》，业主委员会负责代表业主与物业服务企业签订合同，监督管理规约的实施等职责。在物业纠纷中，举证责任规定当事人有责任提供证据，法院也有权调查收集证据，并按照法定程序全面客观地审查核实证据。 法律分析 一、业主跟物业的纠纷是否可以找社区 1.业主跟物业的纠纷不可以找社区，可以找业主委员或房管局处理。 2.法律依据：《物业管理条例》 第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 第十五条，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (四)监督管理规约的实施； (五)业主大会赋予的其他职责。 二、物业纠纷的举证是怎么规定的 证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 拓展延伸 寻求社区调解：解决业主与物业的纠纷 当业主与物业之间发生纠纷时，寻求社区调解是一种解决纠纷的有效方式。社区调解是通过第三方中立的调解员，帮助业主和物业管理方进行沟通和协商，以达成双方都能接受的解决方案。社区调解可以提供一个公正、中立的平台，促进双方的理解和妥协，避免纠纷升级和法律诉讼的发生。通过社区调解，业主和物业可以共同探讨问题的根源，寻求互利的解决方案，维护良好的社区关系。因此，寻求社区调解是一种积极主动的举措，有助于解决业主与物业之间的纠纷，维护社区的和谐与稳定。 结语 在业主与物业之间的纠纷中，寻求社区调解是一种有效的解决方式。根据《物业管理条例》，业主应该与业主委员或房管局联系处理纠纷，而社区调解则提供了一个公正、中立的平台，促进双方的理解和妥协。通过社区调解，业主和物业可以共同探讨问题的根源，寻求互利的解决方案，维护良好的社区关系。因此，积极主动地寻求社区调解有助于解决业主与物业之间的纠纷，维护社区的和谐与稳定。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十一条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 |
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