| 问题 | 怎么防止一房二卖 |
| 释义 | 为了防止一房二卖，我国有一个网签政策，就是指买房网签后在30日内会进行备案。现在购房合同都实行网上备案，所以相关政策规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 一、商品房预售登记备案的目的是什么 商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 二、房屋买卖合同需要登记吗 房屋买卖合同可以不登记备案，但向登记机构申请预告登记，对保障将来实现物权，也具有重要作用。另外，商品房预售合同需要登记备案。据《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印章清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 三、商品合同是跟网签一起的吗 商品合同不是跟网签一起的。根据相关法律规定，房地产领域网签是指房地产开发商及购房者在订立商品房合同后，一同前往房产所在地开发主管部门进行备案，由该部门对备案内容予以公布的行为。而商品房合同需要在网签后才签订。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。 |
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