| 释义 |
市场化商品房有70年。
房屋的所有权确立后，其使用期限不得超过70年。因此，市场化商品房的所有权确权期限通常为70年。在此期限内，业主可以享有该房屋的所有权和使用权，并可以依法进行转让、抵押等操作。
市场化商品房的使用范围如下：
1、自住：市场化商品房可以作为购房者的自住住房，购房者可以自行使用或者出租给他人使用。
2、投资：市场化商品房也可以作为投资物业，购房者可以将其出租给他人使用或者进行二次销售获得收益。
在约定房屋使用范围时，应当注意以下事项：
1、用途明确：约定商品房的使用范围时，应当明确房屋的使用用途，例如居住、办公、商业等。
2、合法合规：使用范围应当符合国家的法律法规和规划要求，不得违反国家法律法规。
3、不得超范围使用：使用人应当按照约定的使用范围使用房屋，不得超出约定范围使用房屋，否则可能会侵犯他人的权益。
综上所述，如果房屋使用范围约定不清或者存在争议，可以通过仲裁、诉讼等方式解决。同时，在购房或租房之前，使用人应当仔细阅读相关合同文件，并对房屋的使用范围进行确认，以免因此带来不必要的纠纷和风险。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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