| 释义 |
法律主观：
根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处 宅基地 ，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法土地管理法关于宅基地的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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