| 问题 | 满二不满五需交纳多少税款？ |
| 释义 | 二手房满2年不满5年需缴纳6项税费，包括增值税、个税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费。具体收费如下：增值税免征；个税由卖方缴纳；契税由买方缴纳，根据购房面积不同，税率为1%或1.5%；测绘费和交易手续费按实际测绘面积计算；登记费为80元；印花税暂不收取。 法律分析 二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下： 1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。 3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。 4、测绘费：总额.36元/平米*实际测绘面积。 5、二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，双方承担。 6、登记费：证件工本费80元。 7、印花税：国家暂时免征印花税。 拓展延伸 满二不满五的房产交易如何计税？ 满二不满五的房产交易是指房屋持有满两年但不满五年的情况下进行的买卖交易。在这种情况下，房产交易的计税方式与持有满五年以上的房产有所不同。根据国家相关政策，满二不满五的房产交易需要按照房屋的成交价格计算交易所得税。具体计算方法是将成交价格减去购买时的成本，并按照一定的税率进行计算。需要注意的是，不同地区对满二不满五的房产交易的税率可能有所不同，因此在具体操作时应当参考当地的相关规定并咨询专业人士的意见。 结语 满二不满五的房产交易需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房屋交易手续费和登记费等六项税费。其中，增值税和个人所得税由卖方承担，契税由买方承担，测绘费和二手房屋交易手续费双方共同承担，登记费由买方支付。具体的税费标准根据不同情况而定。在进行满二不满五的房产交易时，建议参考当地相关规定并咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和准确性。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。