问题 | 购房合同是银行放款后给么 |
释义 | 法律分析:购房合同不是银行放款后给的,双方签字盖章并交了合同确定的定金后,就可以立即拿到合同正本。 一、预售许可证交了定金后可以退吗 交了定金后才拿到预售许可证可以退。因为开发商只有在取得房屋预售许可证后才能售卖房屋,提前售卖房屋违反了法律,合同是无效的。相关法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 二、二手房交易流程及费用 二手房交易流程,如下说明: 1、当本人看上二手房之后,确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。 2、确定安全后,和房东签署购房协议,一般是中介提供,缴纳定金,合同一式三份,中介一份,本人一份,房东一份,定金为5万左右。 3、本人找银行评估贷款,或者是中介帮客户操作,评估价往往低于市场价,因此首付需要预备正常预算,因为贷款总额下降,需要提高首付。 4、贷款所需资料为:征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水,单身的就自己一个人就可以。 5、银行贷款批下来之后会通知本人,这时候和二手房东一起到房管局过户,双方带上押金合同和身份证。 6、然后交税,现在一般都是满五年才交易,因此部分税中介清单有,都是买房的出,不管怎么限制购房,而买方的税费,房东不会出的。 7、税交了之后,核对买和卖双方身份,就办理过户手续,手续费也是买方出。 三、房贷银行放款流程是怎样的 房贷银行放款流程如下: 1、先到银行了解相关情况; 2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同,提供相关的贷款资料; 3、接下来跟银行签订借款合同,且由银行代办保险; 4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 贷款月供还款都是由系统自动扣款。需在扣款当日中午12点前,将资金足额存入扣款卡活期账户,贷款月供将会自动扣款。 法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 |
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