问题 | 房产抵押后能出租吗 |
释义 | 房产抵押后,该房屋可以出租。 根据《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 但是,根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 一、租赁合同的效力怎么认定 认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面: 1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定; 2、房屋是否被法律法规禁止出租; 3、房屋租赁合同内容是否合法; 4、确定房屋租赁是否已登记备案。 根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租: 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、非法查封; 3、权属有争议的; 4、已抵押,未经抵押权人同意; 5、属于违法建筑的; 6、有关法律法规禁止出租的其他情形。 二、什么房产不能出租 1、未经综合验收的新建房屋,不能出租。2、没有产权证的房屋,不能出租。3、没有房屋租赁证件的房屋,不能出租。4、未经原出租人的书面同意,承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。5、属于违章建筑的房屋,不能出租。6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下,不能出租。7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前,不能出租。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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