| 释义 |
房产抵押后，该房屋可以出租。
根据《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
但是，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
一、租赁合同的效力怎么认定
认定房屋租赁合同的效力有以下几个方面：
1、确定房屋租赁合同主体是否符合规定；
2、房屋是否被法律法规禁止出租；
3、房屋租赁合同内容是否合法；
4、确定房屋租赁是否已登记备案。
根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、非法查封；
3、权属有争议的；
4、已抵押，未经抵押权人同意；
5、属于违法建筑的；
6、有关法律法规禁止出租的其他情形。
二、什么房产不能出租
1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。2、没有产权证的房屋，不能出租。3、没有房屋租赁证件的房屋，不能出租。4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。5、属于违章建筑的房屋，不能出租。6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
|