| 问题 | 如何投诉房产证未办理的问题？ |
| 释义 | 购房人无法办理房产证时，可以向房产管理部门投诉或向法院提起诉讼。如果在购房合同约定的期限内无法取得产权证，购房人可要求退房，开发商需承担相应赔偿。开发商拖延办理房产证的处理方法包括：按时提交登记资料、承担违约责任、约定取得证书日期、解除合同并赔偿。办理房产证所需材料包括合同、发票、测绘调查表、税证、身份证、户籍证明和婚姻证明（已婚者）。 法律分析 如果房产证无法办理,购房人可以前往房产管理部门进行投诉,或者向法院提起诉讼。如果在购房合同约定的期限内,购房人仍然无法取得产权证,购房人可以要求退房,并且开发商需要承担相应的赔偿损失。 一、开发商拖延办理房产证的处理方法包括： 1、发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门； 2、如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任； 3、合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算； 4、若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按合同约定处理。 二、办房产证需要的材料如下： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可； 4、完税凭证； 5、身份证复印件； 6、户口簿或户籍证明复印件； 7、已婚的需要婚姻证明复印件。 结语 房产证是购房人的重要产权证明，如果房产证无法办理，购房人可以前往房产管理部门进行投诉或向法院提起诉讼。开发商拖延办理房产证的处理方法包括提交房屋权属登记材料、按照合同约定办理房产证等。办房产证需要的材料包括房屋购销合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证、身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、已婚的需要婚姻证明复印件等。如果购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按合同约定处理。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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