| 问题 | 分摊土地使用权面积 |
| 释义 | 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注于土地证上。土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 法律分析:分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注于土地证上。土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积，分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。 其实从另外一个意思来理解，其实就是开发商会将小区所有的公共面积平均分摊到每个用户的土地使用面积上，分摊的面积越大，其实是越好的。我们可以把公摊土地使用权面积理解为公共部位的公摊面积，大家在购买房子的时候是必须要为这个面积支付一定费用的，后期大家再交那物业费的时候，物业的工作人员也会将公摊面积作为使用面积进行收取费用。 比如说我们房屋的实际面积大概只有80平米，也就是说我们的实用面积只有80平米，但是分摊土地使用权的面积大概有100平米，这就是我们的公摊面积以及我们的实际面积，两者加起来才是我们买房子的面积。 因为小区还有一些公共区域，比如说电梯楼梯，花园，公共活动区域等等都是属于分摊土地使用权面积的。 房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思？ 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。 分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。 综上所述，关于分摊土地使用权面积的问题，建议大家在签合同之前，确定好公摊面积之后再签。 法律依据：《民法典》第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 |
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