| 问题 | 处理逾期交房超过90天的方法 |
| 释义 | 购房者可通过协商、诉讼途径要回违约金，若购房合同未约定违约责任处理办法，可按法律规定要求开发商赔偿直接损失。对于属于开发商违约的房屋质量、产权等问题，购房者可选择退房。 法律分析 律师回答 可以通过协商、诉讼途径要回违约金。 一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。 如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。 拓展延伸 逾期交房责任追究及法律救济措施 逾期交房责任追究及法律救济措施是指在房屋交付期限过后超过90天仍未交房的情况下，相关责任的追究以及可采取的法律救济措施。根据我国相关法律法规，开发商在逾期交房的情况下可能承担违约责任，包括支付违约金、赔偿购房者的损失等。购房者则可以通过法律途径寻求救济，例如提起民事诉讼要求开发商履行合同、要求赔偿损失等。此外，购房者还可以向相关监管部门投诉举报，促使开发商履行合同义务。在处理逾期交房超过90天的情况时，购房者应咨询专业律师，依法维护自身权益，确保合法权益得到保护。 结语 购房者在面对开发商的违约行为时，可以通过协商或诉讼途径要回违约金。购房合同中一般会有对违约事项的具体约定，购房者可以先查看合同是否有相关规定。如果合同未明确违约责任处理办法，根据法律规定，购房者可以要求开发商赔偿直接损失。对于涉及房屋质量或产权问题的违约行为，责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。购房者在处理逾期交房超过90天的情况时，应咨询专业律师，依法维护自身权益，确保合法权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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