| 问题 | 不动产证动迁是否有补偿？ |
| 释义 | 国有土地上房屋拆迁的主旨是根据房屋面积或土地面积确定拆迁方式，以房地产权证或批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于记载的以实际为准，还可由测绘部门测绘确定。拆迁补偿是对房屋产权进行的补偿，被拆迁人必须是合法房屋所有权人，否则无法得到补偿。 法律分析 国有土地上房屋拆迁有以下两种类型： 1、按照房屋面积拆迁。 2、按照土地面积收房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。 拓展延伸 不动产证动迁补偿政策及法律规定解析 根据相关法律规定，不动产证在动迁过程中确实可以享受相应的补偿。具体补偿政策包括但不限于经济补偿、安置补助和交换等。经济补偿方面，根据不动产的性质和评估结果，补偿标准会有所差异。安置补助方面，如果不动产无法继续使用，政府会提供合适的安置房或者给予相应的租赁补贴。交换方面，如果符合条件，可以与政府协商进行不动产交换。需要注意的是，补偿政策和法律规定会因地区和具体情况而有所不同，建议咨询相关专业律师以获得具体指导。 结语 国有土地上房屋拆迁有两种类型：按房屋面积拆迁和按土地面积收房屋建筑面积。拆迁补偿针对房屋产权进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人是指拥有合法房屋所有权证的人。不动产证在动迁过程中可以享受经济补偿、安置补助和交换等政策。具体补偿标准因不动产性质和评估结果而异，建议咨询专业律师以获得具体指导。 法律依据 《城市房屋拆迁工作规程》第八条：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。 |
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