| 问题 | 不动产证下的房屋动迁补偿 |
| 释义 | 没有土地证，无法进行抵押贷款，因为抵押贷款需要两证齐全。自住房没有问题。土地证对拆迁有影响，包括划拨土地没有分割导致每户无土地证，以及历史遗留问题或开发商未按户分割导致每户无土地证。 法律分析 没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。关于不动产证没土地证拆迁有影响吗有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。 拓展延伸 不动产证下的房屋征收与补偿政策 不动产证下的房屋征收与补偿政策是指在不动产证持有人的房屋被征收时，政府根据相关法律法规和政策规定，对其进行合理的补偿。根据我国相关法律，征收房屋需要符合公共利益的需要，且进行合法程序。在征收过程中，政府会根据房屋的性质、面积、使用年限、市场价值等因素进行评估，并根据评估结果进行补偿。补偿形式包括货币补偿、安置补偿等，具体补偿标准和方式由当地政府制定并公布。此外，征收过程中也应保障被征收人的合法权益，如提供信息公开、听取意见等。因此，不动产证下的房屋征收与补偿政策是为了平衡公共利益和个人权益，确保征收过程公正合理的一项政策措施。 结语 在进行抵押贷款时，土地证和不动产证是必不可少的。如果没有土地证，银行将无法接受抵押贷款申请。然而，对于自住房而言，没有土地证是没有问题的。关于不动产证和土地证在拆迁中的影响，有两种情况需要注意：一是土地属于政府划拨的，每户没有独立的土地证；二是历史遗留问题导致开发商未按户分割土地证。对于这些情况，需要根据具体情况进行处理。不动产证下的房屋征收与补偿政策是为了保障被征收人的权益，政府会根据相关法律法规和政策规定，进行合理的补偿。具体补偿形式和标准由当地政府制定并公布，以确保征收过程公正合理。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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