| 问题 | 买房的流程是怎样的？ |
| 释义 | 购房流程： 1、如果选择房地产买家想要获得房屋抵押服务，在选择房地产时，他们应该关注这方面的内容．办理抵押贷款申请后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请．银行受理购房者贷款申请后，应当从民事主体格、信用状况、还款能力等方面对买方进行资格审查，确认是否符合规定的条件。如果买方盲目与开发商签订购买合同，不符合银行条件，将无法获得抵押贷款，将导致被动资金，被迫选择其他支付方式，从而影响其资本安排，甚至放弃购买，造成存款损失．签订购房合同后，银行收到买方提交的抵押贷款申请及相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，发给买方同意贷款通知或抵押贷款承诺书．签订房屋抵押合同后，买受人应当与开发商和银行签订房屋抵押合同，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。 6、抵押登记、保险购房者、开发商、银行应当向房地产行政管理部门办理抵押登记备案手续，并持《建筑抵押贷款合同》和购房合同。期房竣工后应办理变更抵押登记．签订《建筑抵押贷款合同》后，开立专项还款账户的业主应当在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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