| 释义 |
出租房屋需具备哪些条件
我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，具体的限制条件如下：
(一)有合法的房屋产权证件；
(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
(六)房屋能正常使用。
房屋租赁合同无效怎么办
当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。
此外，如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有；若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。
但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。
|