| 问题 | 小产权房是否具备交易能力？ |
| 释义 | 小产权房是指建在宅基地上的房屋，所有权仅限于集体成员，不得向外人出售。根据最高人民法院的规定，农民出售宅基地上的房屋给城市居民或不同农村集体经济组织成员的合同一般被认定为无效。在合同无效后，买受人有权要求返还购房款并支付银行贷款利息。 法律分析 小产权房是指建设在集体所有土地，一般为宅基地上的房屋，由于其下覆盖土地为集体所有，因此该房屋的所有权仅能由本集体内成员获得，不允许集体成员以外人员获得，因此小产权房仅能在集体成员内部进行买卖，不能向集体成员以外人员出售。 根据最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第35条的规定，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。 拓展延伸 小产权房的转让和交易规定是什么？ 小产权房的转让和交易规定主要受到地方政府的管理和监管。根据相关规定，小产权房在一些地区是允许进行转让和交易的，但需要符合一定的条件和程序。一般来说，购买小产权房需要双方达成买卖合同，并按照相关规定缴纳相关税费。转让时，卖方需要提供相关证明材料，包括房屋所有权证、土地使用权证等。买卖双方应当在房屋转移登记机关进行过户手续，并办理相关产权转移手续。同时，需要注意的是，不同地区对小产权房的转让和交易规定可能存在差异，具体操作时应咨询当地相关部门或律师，确保合法合规。 结语 小产权房的交易受地方政府管理，根据相关规定，一些地区允许小产权房进行转让和交易。购买时需要达成买卖合同，缴纳相关税费，并提供相关证明材料。转让时应在登记机关办理过户手续。不同地区对小产权房的规定可能有所不同，操作时需咨询当地相关部门或律师，确保合法合规。 法律依据 最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第三十五条 农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。 |
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