| 问题 | 现房销售的条件及注意事项 |
| 释义 | 现房销售需满足条件：开发企业具备资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收、拆迁安置已落实、配套设施完备、物业管理方案落实。办理销售许可证需提交多项材料并经审核、现场查勘、审批后方可发证。 法律分析 现房销售要满足的条件，具体如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。 现房销售许可证的办理： 1、提交材料： （1）商品房销售申请报告； （2）填写《商品房销售登记表》； （3）开发企业的营业执照及资质证书； （4）商品房建设投资计划； （5）《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图； （6）《建设工程规划许可证》； （7）建设项目的总平面图、首层及标准层平面图； （8）供热配套证明； （9）燃气证明； （10）市物价局的商品房销售价格批复； （11）属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件； （12）商品房申请销售明细表。 2、审核； 3、查勘项目现场； 4、审批； 5、发证。 拓展延伸 现房销售的法律规定和合同要点 现房销售涉及到许多法律规定和合同要点。根据相关法律，开发商在现房销售过程中需要遵守一系列规定，如明确商品房的产权、公示销售信息、履行预售合同等。此外，合同要点也至关重要。在签订现房销售合同时，买卖双方应明确房屋的交付时间、价格、付款方式、违约责任等条款。合同还应包括房屋的规格、质量、装修标准等具体内容。买方在购买现房时应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。对于开发商而言，合同的合法性和合规性也是需要重视的。因此，了解现房销售的法律规定和合同要点对于双方都至关重要，可有效避免纠纷和风险。 结语 现房销售涉及到许多法律规定和合同要点，开发商在销售过程中需遵守相关规定，如明确产权、公示销售信息等。合同要点也至关重要，包括交付时间、价格、付款方式、违约责任等条款。买方应仔细阅读合同，确保权益得到保障。了解法律规定和合同要点对双方都重要，可避免纠纷和风险。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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