问题 | 房东未经允许私自进入属于违法吗? |
释义 | 承租人承租房屋,房屋的使用权归承租人所有,在租赁期间,如果出租人未经承租人同意的,私自进入房屋的,是属于违法的行为。 一、私自转租房屋的后果 私自转租房屋的后果:1、未经出租人同意转租,出租人有权终止;2、未经出租人同意转租,转租合同的效力待定。法律明确规定了,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人没有经过出租人同意转租的,出租人可以依法解除合同。 二、承租人能对承租人进行房屋装修吗? 在取得出租人同意的情况下,承租人可以对租赁房屋进行装修。对此法律规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 如果承租人未经出租人同意擅自装修房屋的,房东可以要求租客将房屋恢复原状,如果造成财产损失的,还可以要求承租人赔偿损失。 三、承租人转租房屋有效吗 承租人转租房屋如果取得出租人同意了,则转租行为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款: (一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的; (二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的; (三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。 |
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