| 问题 | 房屋买卖中的特殊情况 |
| 释义 | 开发商在以下情况下应返还定金：1.如果卖房者将购房者已认购房屋转售给第三人导致未能正式签约，开发商应双倍返还购房者定金。2.如果双方仅因正式合同或相关补充协议内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，导致签约不成，卖房者应将定金全额返还给购房者。3.如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方无法达成一致造成正式合同无法签署，开发商应返还购房者定金。 法律分析 开发商在以下情况下应返还定金：1. 如果卖房者将购房者已认购房屋转售给第三人导致未能正式签约，开发商应双倍返还购房者定金。2. 如果双方仅因正式合同或相关补充协议内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，导致签约不成，双方不存在违约行为，卖房者应将定金全额返还给购房者。3. 如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方无法达成一致造成正式合同无法签署，开发商应返还购房者定金。 结语 开发商在以下情况下应返还定金：1. 如果卖房者将购房者已认购房屋转售给第三人导致未能正式签约，开发商应双倍返还购房者定金。2. 如果双方仅因正式合同或相关补充协议内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，导致签约不成，双方不存在违约行为，卖房者应将定金全额返还给购房者。3. 如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方无法达成一致造成正式合同无法签署，开发商应返还购房者定金。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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