| 问题 | 租赁合同需要交纳的税费种类 |
| 释义 | 1、增值税： 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： 1)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 2)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 3)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 因此，房东将自己的房产无偿给您的公司使用，属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，按不动产租赁服务缴纳增值税。 2、房产税： 根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。但是，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 也就是说，房东无偿将房产提供给企业使用，无出租收入，无从租征收房产税，房产税应由使用人缴纳，即由房东成立的公司按房产余值缴纳房产税。 3、土地增值税、契税： 由于房东将房产提供给您的公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税和契税。 4、城镇土地使用税： 1)如果房东给公司无偿使用的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税; 2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。 5、个人所得税： 因此，房东将自己的房产无偿提供给公司使用，税务机关是可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，调整其应纳税所得额。也就是说，税务机关可以要求房东按财产租赁所得缴纳个人所得税。 6、印花税： 1)如果房东给公司无偿使用的是住房，根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。因此，不管房东与公司就无偿使用的房产是否签订合同，都免征印花税。 2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，要求房东按财产租赁缴纳印花税。 综合上面所说的，无偿使用的租凭合同，就代表着这个合同是没有任何的利益产生，公司是进行使用的时候完全是合理，合法的，但前提也是在签合同的时候双方是经过协商好了的，这样才能保障各自的合法利益，但对于其它的责任也是需要依法的承担。 |
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