| 释义 |
法律主观：
赠与的过户方式在房产过户中用的并不多，但作为过户的一种方式，我们有必要对它有所了解。关于赠与过户，我们整理了8个问题，带你了解这种成本最高的过户方式。 1、赠与过户跟购房资格相关吗? 是的，赠与的对象必须具备房产所在城市的购房资格。对于限购城市来说，一般只有继承过户的方式不受限购政策影响。 2、哪些房子不能赠与? 这个标准和买卖过户是一致的，也就说如果房子不能够买卖，那么肯定也不能被赠与，比如 小产权房 等未取得合法 土地使用权 的房子。 3、赠与过户的流程是什么样的? ①审核被赠与人的购房资格 ②评估被赠与房产价值 ③赠与双方办理赠与 公证 ，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一 户口 本上，可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证。 ④持公证书去办理完税手续 ⑤持完税手续去房管部门换领新房本 4、赠与过户所需材料 双方 身份证 、户口本， 房屋产权证 。被赠与房产如果有多位产权人，需所有产权人出具经公证的同意赠与文件。 5、赠与过户所需缴纳的税费 直系亲属之间只需缴纳房产评估值3%的 契税 非直系亲属则按买卖方式处理 6、赠与过户的房屋所有时间怎么计算? 直系亲属间按原有房本计算，非直系亲属间赠与按新房本计算房屋所有时间。 7、赠与后的房屋如果再出售如何收费? 直系亲属间赠与后，按照原有房本计算产权证年限，但是否唯一住房则要看受赠人名下房产套数，再出售时必须缴纳20%的 个人所得税 。非直系亲属直接赠与根据买卖方式处理。 8、赠与后是否可以撤销? 赠与手续一旦完成，房子的所有权人已经变更为受赠人，已经具备法律效力。但如果有特殊情况也可以撤销赠与，比如直系亲属赠与后不履行 赡养义务 等。
法律客观：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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