| 问题 | 如何避免农村人口死亡对土地资源造成的浪费？ |
| 释义 | 法律分析：一、如何避免农村人口死亡对土地资源造成的浪费？ 农村去世人口的土地处理办法：1、先调查去世的人，是否有亲属，如有亲属，应该让其亲属来继承土地使用权。2、调查期间，土地可以由集体暂为代管，代管期间产生的效益为集体所有。3、当调查清楚其没有亲属后，土地可转为集体所拥有。4、土地转为集体所拥有后，该如何处理，分割还是保持集体拥有权，共同分配效益，待集体开会研究决定。 二、推进土地资源集约节约利用？ （一）规范一级开发的土地供应行为和市场秩序。土地一级开发应当遵循集约节约用地原则，按照土地年度供应计划和市场情况等供应土地。土地供应必须符合规划和产业政策要求以及土地权属清晰、土地征收补偿安置落实到位等条件，并进入统一的土地交易市场实施公开交易。严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，除法律法规另有规定外，不得将两宗及以上的宗地进行捆绑出让。建立动态地价指数调控机制，完善土地价格形成机制，探索实行土地弹性出让年期制，通过价格杠杆和供地政策约束土地粗放利用，激励节约集约用地。？ （二）严格执行建设用地控制标准。制定项目用地标准，针对不同产业项目单位用地面积的投资强度和产出强度（亩均产值、税收）等指标制定用地标准，并在土地使用合同中明确土地用途、容积率、投资强度、投入产出等控制性要求，约定土地受让人达不到投资强度、投入产出等要求应承担的违约责任。在建设项目可行性研究、初步设计、土地审批、土地供应等环节，严格执行国家《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》、《工业项目建设用地控制指标》以及交通、能源、基础设施建设用地等控制指标，合理确定建设用地规模。建立土地退出机制，对达不到约定投入要求或建设要求的，可依法或者依约定由政府收回土地使用权。？ （三）着力盘活存量建设用地。鼓励利用存量建设用地对外招商合作，按照原有合同约定促进土地开发利用。推动开发区（园区）存量建设用地盘活利用，鼓励提高现有工业用地土地利用效率，对现有工业项目不改变土地用途前提下提高利用率和新建工业项目建筑容积率超过国家、省、市规定容积率部分的，不再增收土地价款。加强标准厂房建设的土地供应，国家级和省级开发区建设标准厂房容积率超过1．2的，所需新增建设用地年度计划指标由省级国土资源主管部门单列。？ 法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 第三十一条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。 |
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