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问题 如何判断新建住宅中套型的质量?
释义
    安全感的要求
    保证居住者的自身安全,是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施:防盗安全和防火安全是主要的两种。
    保健性要求
    人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅,就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲,为居民创造积极的家庭环境,使居民对家的温馨有认同感,从家中获取力量、受到鼓舞,满足心理健康的要求(具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等)。
    私密性要求
    居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多,私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的对视等。
    灵活性要求
    住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
    舒适性要求
    舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。
    从开发商和居民的角度来讲,得房率都是比较重要的,即套内面积与建筑面积之比。这就要求设计时尽量减少结构面积、公共交通面积等等。目前一般要求达到80%至85%,这对高层住宅确实有一定困难,但布置合理则应该可以达到。
    一、购房者如何避免收房纠纷
    对于收房,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。
    1、审查有关证件。
    作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
    2、审查房屋的质量。
    验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
    3、审查交房费用。
    交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
    
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更新时间:2025/3/6 11:53:07