| 问题 | 卖房人去世无继承人 买家怎么过户 |
| 释义 | 买家需要通过以下步骤来过户： 1、确认继承人：首先需要确认卖房人是否有合法的继承人，如果有，他们将成为房产的合法继承人。 2、办理继承公证：买家需要办理继承公证，确认自己是合法的继承人，并且继承了卖房人的房产。 3、办理房产过户手续：在确认继承人的资格后，买家需要到房地产交易中心办理房产过户手续，将房产转移到自己名下。 4、缴纳相关税费：在办理过户手续时，买家需要缴纳契税等相关税费。注意：在办理过户手续之前，卖房人需要将房产证和其他相关文件办理齐全，包括房产证、土地证、身份证、户口本等。总之，在卖房人去世且无继承人的情况下，买家需要通过继承公证、办理继承公证、房产过户等手续来获得房产所有权。 农村房产继承过户手续是： 1、向不动产登记中心提交相关材料，申请过户登记； 2、不动产登记中心依法审查申请材料，符合条件的，依法注册登记，发给房产证。 综上所述，契税的计算方式为：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。 【法律依据】： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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