问题 | 老旧小区改造资金来源 |
释义 | 4万亿元规模的全国老旧小区综合改造工作,一旦启动并全面铺开,将成为强大的新经济增长引擎。然而作为一项正在探索实施中的项目,肯定面临着诸多难题和困扰,需要一一破解。其中,“资金”既是关键一环,更是破局要素。 此次列入旧改的城镇老旧小区,是“建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区”。据介绍,此次旧改分三步:第一步是“保”,保基本的配套设施,比如老旧小区里和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善等;第二步是“提”,提升类的基础设施,包括增加公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等;第三步是“完善”,包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等公共服务设施。老旧小区改造工程作为国家重要的民生工程,政府补贴资金、市场参与运作、居民适当投入将汇成改造资金流;同时,一、作为居住其中的居民群众的意愿、参与及利益,将成为推动改造的关键因素。 1.通过综合改造,让自己的家园更美丽、更宜居、更增值,是每位居民乐见其成的。可现实中却步履维艰。比如,老楼加梯这项民生工程的推进十分困难,百姓自己出点钱更是难上加难,究其原因,是百姓没有感知到改造后自己资产的增值效应。因而,老旧小区在改造前要做的重要工作,是通过改前、改后的经济价值评估,让投资各方,尤其是居民看得见、摸得着改造期值,让百姓放心地将自己的钱投入到家园的治理当中。 2.调研中发现,针对楼体外部的节能改造以及公共设施改造,居民关注程度并不高;而内部设施的配套、上下水及老化线路的改造、无障碍改造才是大家关心的重点。专家提出,一个片区、小区乃至自己房产的升值并不是简单的概念,而是综合效应的体现。其实,在城市片区改造中,仅仅通过对城市风貌的营造、对公共设施的提升,便可在改善居住条件和居住环境的同时,大幅提升房地产价值。 【法律依据】: 《标准》应增加经济评价指标,在老旧小区综合改造之前,对片区资源和现有状况进行全面经济评估,让投资各方明白需要投入多少,能够增值多少,这对吸引社会资金投入意义重大,有利于后期资金的持续投入。 |
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