| 释义 |
法律主观：
上海是房产税征收的试行城市之一，其房产税的计算标准更加具有区域特性，关于房产税的计算标准也更为具体，更加的符合上海的具体实情。一、上海房产税如何计算？1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0。4%～0。6%差别化税率。适用税率暂定为0。6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0。4%。3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率二、上海房产税减免政策1、上海免征房产税①上海户籍家庭，子女因婚姻等需要而首次新购，且属子女家庭唯一住房的。②上海户籍家庭购买二套房后，总人均面积不满60平方米。③非上海户籍持有居住证满三年，并在上海工作生活的。④非上海户籍持有人才引进居住证，并在上海工作生活的。2、上海房产税退税①上海户籍家庭，在购二套房的一年内，出售原来住房的。②非上海户籍居住证不满三年，先按规定征收房产税，等居住证满三年后。出现以上这些情况，上海是不对其征收房产税或者会退还已交的房产税。上海房产税的计算标准是根据是否为首次新购，购买二套房子总人均面积是否已经超出60平方米的以及住房市场交易价格来确定的。若符合上海房产税的减免政策的，可以申请减免房产税。
法律客观：
《房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。
《房产税暂行条例》
第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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