| 问题 | 空房闲置要交物业费吗 |
| 释义 | 空房闲置要交物业费。 由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。 哪些情况可以不交物业费： 1、违规收取物业费。如果大家所在小区的物业公司是属于违规收取物业费的情况，那么小区的业主是可以拒绝缴纳物业费的，而且现在关于物业公司违规收取物业费的问题是非常严重的，但是多数的业主都是忍气吞声的。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，因为物业公司也不敢去起诉你，因为他们也是理亏的。 2、未经同意而增加服务。如果小区内的物业公司在没有得到小区业主认可同意的情况下就自作主张增加了服务内容，那么这个时候小区的业主也是可以拒交物业费的，通常来说，小区的业主都会和物业公司那边签订物业服务的合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么小区的业主这个时候就可以按照当时所签订的物业服务合同来拒交缴纳服务费了。 3、延期交房。现在很多人买的房屋都是期房，所以开发商延期交房的事情是经常发生的，如果大家买房之后遇到了开发商延期交房的情况，也是可以拒交物业费的，因为开发商之所以会延期交房，一般都是因为自身的原因导致的，所以这个时候业主就不用交物业费了，在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。 4、没有收房。物业费通常都是小区业主接房之后开始算起，所以在小区业主没有正式从开发商那边接房之前，业主都是不需要缴纳物业费的，但物业公司如果要提前收费，那么业主就可拒交。但是，如果购房者确实已经接房了，只是没有住进去，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。 综上所述，物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。 【法律依据】： 《物业管理条例》第四十一条 （一）业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 （二）已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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