| 问题 | 撰写铺面租赁合同的指南 |
| 释义 | 商铺租赁合同要点：1.确认房屋产权、性质；2.了解邻居对使用和收益的影响；3.房东留存租客信息，避免纠纷；4.明确费用承担和缴纳情况；5.明确押金退还条件；6.确定租金、付款和租期；7.明确修缮和损坏责任；8.合同变更、续期和终止约定；9.约定违约责任。 法律分析 商铺的租赁合同一般需要注意以下几点： 1.租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用； 2.房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益； 3.房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等； 4.明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况； 5.明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还； 6.明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限； 7.明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担； 8.租赁合同的变更和续期、终止的约定； 9.约定违约责任。 拓展延伸 撰写商业租赁合同的要点 商业租赁合同是商业租赁交易中至关重要的文件，它规定了双方的权利和义务。撰写商业租赁合同时，需要注意以下要点：明确租赁双方的身份和联系方式；详细描述租赁物的位置、面积和用途；规定租赁期限和租金支付方式；明确租赁物的维护和修复责任；约定租赁物的保险责任；规定违约责任和争议解决方式；确保合同的合法性和可执行性；注意遵守相关法律法规和合同约定。撰写商业租赁合同时，应当细致入微、明确具体，以确保双方权益得到充分保障，避免可能的纠纷和争议。 结语 商铺租赁合同的撰写需要注意以下要点：1.房屋产权证和房主身份证的验明，确保房主有权租赁商用房屋；2.了解房屋邻居情况，避免对使用和收益产生影响；3.房东应保留租客身份证复印件和联系方式，了解租客使用情况，避免投诉和租金问题；4.明确房屋用途和相关费用承担责任，并确认当前的缴费情况；5.明确房屋押金退还条件；6.明确租金、付款时间和租赁期限；7.明确修缮责任和损坏问题的责任承担；8.约定合同的变更、续期和终止方式；9.约定违约责任。撰写商业租赁合同时，应细致入微、明确具体，确保双方权益得到保障，避免纠纷和争议的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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