| 释义 |
买房先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己，在决定支付首付签订合同之前，要确定项目证书齐全，自己可以在销售部门要求查看这些证书，只有证书齐全才能降低购房风险，签订合同注意事项如下：一是必须检查开发商是否有商品房预售许可证，有预售许可证，通常开发商也有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。二是必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐一填写，千万不要马虎。目前西安实行网签备案，但合同内的合同与纸质合同相同。第三，买房签订合同注意事项注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等。有些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充了条款，这种条款也是自己填写的，但合同内的合同是一样的。第三，买房签订合同注意事项注意事项时，双方合同条款中填写的权利义务是否平等。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任。有些开发商不是先签订合同，而是先让买方支付一定数额的定金，只给买方一张收据，一旦发生纠纷，往往会导致买方很难证明其责任。第六，一定要确定交货日期是否确定。资金不足和延迟交货是很常见的，开发商经常在预售合同大惊小怪，如只注明竣工日期，而不是交货日期；使用水电安装、质量验收、社区配套设施完成等模糊语言。在这方面，买方在签订合同时，必须明确规定交货日期为一年、一个月、一天，并注明开发商不能按时交货的责任。第七，在签订房屋销售合同时，最好请律师或专家从法律的角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
【本文关联的相关法律依据】
《房屋登记办法》
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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